Gắn tuổi chung cư: ai có lợi nhất

'Gắn tuổi' chung cư: Ai hưởng lợi nhất?
"Nếu đề xuất thành hiện thực, doanh nghiệp nước ngoài chắc chắn sẽ được hưởng lợi nhiều."

'Gắn tuổi' chung cư: Ai hưởng lợi nhất?
Chủ nhật, ngày 20/02/2011, 14:58
(24h) - Ngay sau khi Bộ Xây dựng đề xuất ý tưởng sở hữu chung cư có thời hạn, mặc dù chưa được cụ thể hóa nhưng đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Ngoài những ý kiến ủng hộ, không ít người dân, doanh nghiệp hay chuyên gia lên tiếng phản đối. Thậm chí có luồng dư luận đặt vấn đề đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất trong đề xuất này chính là các doanh nghiệp bất động sản nước ngoài đầu tư tại Việt Nam? Vì theo quy định hiện nay, các dự án đầu tư của nước ngoài trong điều kiện bình thường chỉ được giao đất không quá 50 năm.

"Thuê là thuê, mua là mua"

Chỉ cần một cú nhấp chuột, làm động tác tìm kiếm cụm từ "Sở hữu chung cư có thời hạn", công cụ Google đã cho gần 3 triệu kết quả, đủ thấy sự quan tâm đặc biệt của cộng đồng mạng đến vấn đề này. Các trang web, diễn đàn đưa đề xuất này ra mổ xẻ, bàn tán một cách sôi nổi.

Trên diễn đàn webtretho, bác lại ý tưởng sở hữu chung cư có thời hạn nhằm làm hạ nhiệt giá đất, chống đầu cơ, thành viên Tranthanhtruc bày tỏ: "Quả này mà được thông qua thì giá đất lại được nâng lên một tầm cao mới chứ không thể giảm được. Nghe cái câu học tập kinh nghiệm các nước thấy hài quá. Các nước người ta xây nhà chung cư có thời hạn là của nhà nước xây và bán với giá rất hợp lý so với thu nhập của người dân và giá đi thuê. Chung cư Việt Nam thì tư nhân xây, bán với giá trên trời chất lượng thì kém mà còn đòi có thời hạn thì có hâm mới mua. Nếu mua nhà chung cư lúc trẻ và sống dai thì lúc về già nhà bị thu và nếu lúc đấy không có tiền mua cái khác thì hưởng tuổi già ngoài đường nhỉ?"...

Thành viên MitKi cũng băn khoăn: "Đang phấn đấu mua cái nhà chung cư. Ngẫm ra ở 50 năm thì chắc cũng đến lúc mình già rồi, nhưng nhỡ mà chưa xuống lỗ thì không biết dung thân ở đâu? Sang nhà dưỡng lão hay bám vào con cháu hay là thành người già neo đơn? Đấy là chưa kể, không hi vọng các chủ đầu tư họ xây được chung cư với chất lượng ổn trong 50 năm, nhỡ mà 20, 30 năm xuống cấp, phải phá đi xây lại thì sao nhỉ?”

Thành viên Nina23 đóng góp ý kiến: "ở Bắc âu (nơi mà mình từng sống một thời gian), phải đến hơn quá nửa ở nhà chung cư. Khi mua nhà chung cư tức là họ được sở hữu một căn hộ trong cả tòa nhà lớn. Sau đó họ bầu ra một hội đồng để quản lý tòa nhà, từ việc thuê người quét dọn, sửa chữa cho đến sau này nếu nhà phải dỡ bỏ thì đền bù thế nào, xây lại thế nào, bán lại ra sao chứ không ai có quyền tước đoạt căn hộ của người dân sau 30 năm, 50 năm. Mua là mua mà thuê là thuê"...

Doanh nghiệp nước ngoài hưởng lợi?

Trao đổi với PV, ông Trần Thanh Long, Giám đốc Công ty Cổ phần TincomLand cho biết: "Tư duy của dân Việt Nam khác dân nước ngoài. Đối với người nước ngoài sở hữu chung cư có thể chỉ 20 đến 30 năm, nhưng dân mình luôn muốn sở hữu vĩnh viễn, an cư mới lạc nghiệp nên dân chắc chắn sẽ phản đối nhiều. Nếu ý tưởng này đi vào thực tế, đối với doanh nghiệp xây nhà chung cư để bán sẽ không thể bán được, giá trị sẽ kém đi do tâm lý người tiêu dùng so đo, chắc chắn hơn, lúc đó thị trường nhà liền kề sẽ nhỉnh hơn, giá nhà liền kề chắc chắn sẽ bị đẩy lên cao hơn. ý tưởng sở hữu chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng nhằm làm hạ nhiệt giá chung cư, tạo cơ hội cho người dân có thu nhập thấp có thể mua được nhà, tuy nhiên theo đánh giá của tôi điều đó sẽ khó khả thi". ông Long cũng đánh giá: "Theo suy nghĩ của tôi, đề xuất này của Bộ Xây dựng chỉ là đưa ra thử chứ không thể áp dụng trong thực tế được”.

Bình luận về luồng dư luận cho rằng đề xuất của Bộ Xây dựng có phải góp phần hợp thức hóa cho dự án của các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư tại Việt Nam, ông Long bày tỏ: "Đó là chuyện đương nhiên. Trong quá trình định giá tài chính tất cả các nhà chung cư dù sở hữu lâu dài hay có thời điểm đều có thời hạn khấu hao tối đa, trong thời hạn 50 đổ xuống. Hiện tại, các căn hộ cao cấp chủ yếu là của các nhà đầu tư nước ngoài. Với thời hạn 50 năm như đề xuất của Bộ Xây dựng sẽ có lợi thế hơn cho thị trường chung cư cao cấp đa phần của các nhà đầu tư nước ngoài, còn các doanh nghiệp Việt Nam chủ yếu xây chung cư trung cấp trở xuống nên sẽ không có lợi thế vì thời điểm đó người dân sẽ dần bỏ tư tưởng mua nhà chung cư mà chuyển sang mua nhà liền kề".

"Nếu đề xuất thành hiện thực, doanh nghiệp nước ngoài chắc chắn sẽ được hưởng lợi nhiều. Doanh nghiệp Việt Nam được sở hữu đất lâu dài, doanh nghiệp nước ngoài chỉ được sử dụng đất có thời hạn, do đó quá trình đầu tư của họ sẽ nhanh hơn, lãi nhiều hơn. Mặt khác, tiềm lực tài chính của doanh nghiệp nước ngoài mạnh, đầu tư vào nước ta thuận lợi, trong khi các doanh nghiệp Việt Nam gặp nhiều khó khăn trong huy động vốn nên doanh nghiệp nước ngoài sẽ có lợi thế hơn. Trên một sân chơi bình đẳng, chắc chắn các doanh nghiệp nước ngoài sẽ có lợi thế hơn", ông Long nói thêm.

Một chuyên gia xây dựng (xin được giấu tên) của Tập đoàn Charmvit cho biết: "Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng thời gian vừa qua cũng được báo chí nói nhiều, chuyện doanh nghiệp nước ngoài hay một số dự án bất động sản được giao đất 50 năm được hưởng lợi hay không tôi xin phép không đưa ra bình luận. Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi, đề xuất này cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng, lấy lợi ích của nhân dân là chính chứ không phải vì lợi ích của một doanh nghiệp, một tổ chức hay cá nhân nào đó".

Trao đổi với PV, luật gia Nguyễn Bằng Giang nhận định: "Hiện nay, đang tồn tại điểm bất cập là một loạt các doanh nghiệp nước ngoài đang đầu tư tại Việt Nam như KeangNam, Havico, Huyndai... Họ huy động vốn của chính người dân Việt Nam để kinh doanh, giá các căn hộ sẽ được bán cắt cổ, sau 50 năm họ rũ bỏ hoàn toàn trách nhiệm, không phải chịu ràng buộc gì”.

Điều 36, luật Đầu tư 2005 quy định: "Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư không quá 50 năm; đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư chấp hành đúng pháp luật về đất đai và có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét gia hạn sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. ở đây, có điểm trùng khớp có thể không phải do ngẫu nhiên, đề xuất sở hữu chung cư của Bộ Xây dựng cũng có thời hạn trong 50 năm? “Tôi không dám khẳng định, tuy nhiên phải chăng đề xuất này góp phần hợp thức hóa cho dự án của các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư tại Việt Nam ở lĩnh vực bất động sản?” Luật gia Nguyễn Bằng Giang bình luận